Compass, antitröst ihlali iddiasıyla Zillow'a "Zillow yasağı" nedeniyle dava açtı

Emlak devi Compass, Zillow'a dava açtı ve çevrimiçi emlak sitesinin, Zillow'da yayınlanmadan önce 24 saatten fazla bir süre boyunca başka bir hizmette görünen ev ilanlarının platformundan yasaklanmasını öngören yeni bir kuralla antitröst yasalarını ihlal ettiğini iddia etti.

Şirket tarafından Nisan ayında duyurulan Zillow kuralı, 28 Mayıs'ta yürürlüğe girdi ve şirket, yeni standardın, ev arayanlara "herhangi bir şirketin kontrol ettiği kadife bir ipin arkasından erişim sağlamak zorunda kalmadan ilanlara adil erişim" sağlamak için ilanların "her alıcıya pazarlanmasını" sağlamak amacıyla gerekli olduğunu söyledi.

Ancak bazı müşterilerine Zillow ve diğer sitelerde görünmeden önce evleri yayınlayarak rekabet avantajı sağlamayı amaçlayan Compass, "Zillow yasağı" olarak adlandırdığı şeyin federal antitröst yasalarını ihlal ettiğini iddia ediyor. Gayrimenkul şirketi, davaya göre ZIllow'un pazar hakimiyetini kullanarak web sitesi dışındaki listelemelere engelleme uyguladığını ve rekabeti engellemeyi amaçladığını iddia ediyor.

Compass CEO'su Robert Reffkin bir açıklamada, "Bu dava tüketici tercihlerini korumakla ilgilidir" dedi. "Hiçbir şirket, sadece o şirketin iş modelini takip etmedikleri için acenteleri veya listelemeleri yasaklama yetkisine sahip olmamalıdır."

"Bu rekabet değil. Zorlama. Amazon'un bir satıcıyı önce kendi web sitesinde bir ürün sunduğu için yasakladığını düşünün. Zillow'un emlak sektöründe yaptığı şey bu. Tüketiciler evlerini nasıl satacaklarını seçme hakkına sahip olmalı." diye ekledi.

Compass, Google'a karşı ABD hükümetinin açtığı antitröst davasını yöneten Crowell & Moring hukuk firmasının antitröst bölümünde ortak olan Ken Dintzer'i davada kendisini temsil etmesi için işe aldığını duyurdu.

Zillow yorum talebine hemen yanıt vermedi.

Compass, davayla birlikte, satıcılara daha iyi hizmet edebileceğini söylediği ev ilanları için üç yönlü pazarlama stratejisini savunuyor. Stratejinin ilk adımı, Compass'ın dahili platformunda bulunan ve acentelerinin olası alıcılarla ev hakkında bilgi paylaşmasına olanak tanıyan "özel ve ayrıcalıklı" bir ilandır.

İkinci adım, Compass'ın web sitesinde, çevrimiçi olarak mülk arayan herkesin erişebileceği "yakında geliyor" şeklinde bir listelemeyi içerir. Üçüncü unsur, listelemeyi birden fazla listeleme hizmetine veya MLS'ye ve Zillow gibi toplama sitelerine taşımayı içerir.

Davada, "Zillow için, Zillow yerine Compass'ta yapılan her ev alıcısı araması, Zillow'un potansiyel ev alıcısını Zillow ekosistemine bağlaması ve bilgilerini emlakçılara bir ücret karşılığında satarak para kazanması için kaybedilmiş bir fırsattır; bu da Zillow'un temel iş modelidir" iddiası yer alıyor.

Şikayette, "Zillow'un 3 aşamalı pazarlama stratejisinden hoşlanmadığı, çünkü Zillow'un 1. ve 2. Aşamada listelenmemiş potansiyel müşterileri satarak para kazanamayacağı" iddia ediliyor.

33 binden fazla emlakçının yer aldığı Compass, kendileriyle sözleşme imzalayan satıcıların neredeyse yarısının ilk çeyrekte üç aşamalı listeleme stratejisine güvendiğini söyledi.

Compass dava dilekçesinde, "Özgür ve rekabetçi bir piyasada, rakiplerin ürün ve stratejileri, Zillow gibi tekelci bir bekçinin kaprislerine göre değil, liyakate göre yükselmeli veya düşmelidir" iddiasında bulunuyor.